propiedadAdquiriendo Propiedades

El área inmobiliaria en República Dominicana ha experimentado un sustancial desarrollo en los últimos años. Con la implementación de la Ley 108-05, tanto las empresas como las personas físicas deben adecuarse a las nuevas normativas relativas al derecho de propiedad. Por esto, contamos con un personal especializado para brindarle soporte en el trayecto de sus operaciones inmobiliarias, desde el inicio de las negociaciones hasta el momento del cierre y formalización de la misma.

• Asesoría en Negociaciones vinculadas a la adquisición, venta y desarrollo de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana.
• Asistencia en la creación de proyectos turísticos.
• Asesoría en el diseño de estructuras para detentar la propiedad dentro de la República Dominicana.
• Asistencia en los procesos de Traspaso de Títulos de Propiedad, inscripción y radiación de hipotecas.
• Asesoría en la redacción de contratos de venta, alquiler, arrendamiento, etc. de inmuebles.
• Asesoría en trámites a ser realizados ante las instituciones gubernamentales que rigen la materia, como son Registro de Títulos, la Dirección General de Catastro, Ayuntamientos, Secretaria de Estado de Obras Públicas, etc.
• Saneamiento, Levantamientos Parcelarios (deslindes, subdivisiones y refundiciones) bajo en amparo de la Ley 108-05.
• Divisiones de Condominio.
• Trabajos de Agrimensura.
• Asesoría en todo lo referente a los impuestos que gravan las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana.
• Representación en litigios referentes a la propiedad inmobiliaria.

Para adquirir una propiedad dentro de la República Dominicana es recomendable seguir los siguientes pasos:

  1. Investigación Previa: Es recomendable que el comprador apodere un despacho de abogados que se encargue de hacer una investigación previa del status del inmueble, esto es, verificar que los datos que ha aportado el vendedor se ajustan a la verdad. Esta investigación, mejor conocido como “due dilgence” o debida diligencia, debe preceder a cualquier tipo de erogación de fondos por parte del comprador al vendedor.
  2. Elaboración de Contrato de Promesa de Venta: Regula la relación que existirá entre el comprador y el vendedor desde el inicio de la negociación hasta el final que concluye con la inscripción por ante el Registrador de Títulos. Por lo general con la firma de este acuerdo el comprador entrega al vendedor un avance del precio y acuerda la forma de pago del monto restante.
  3. Elaboración del contrato definitivo: Equivale a la escritura pública utilizada en España e Hispanoamérica. Trasfiere definitivamente la propiedad a favor del comprador. Será el documento que se inscribirá por ante el Registrador de Títulos.
    Por lo general los inversionistas extranjeros realizan su compra a través de uno de los modelos de sociedades comerciales existentes en la República Dominicana o a través de sociedades Offshore por las facilidades que brindan.
  4. Cálculo del Pago de Impuestos y Registro: La Dirección General de Impuestos Internos previa tasación del inmueble objeto de la transferencia determina el monto pagar según la tasa establecida para esa fecha, partiendo del valor de la propiedad.
  5. Depósito, inscripción y expedición del Certificado de Títulos: Luego del pago de los impuestos de transferencia, se procede a depositar los documentos conjuntamente con la tasación realizada por la Dirección General de Impuestos Internos y el título original duplicado del dueño por ante la oficinal del Registrador de Títulos Correspondiente quien emite un nuevo Certificado de Títulos a favor del comprador.

NOTAS

Otros aspectos deben ser tomados en cuenta según el tipo de inmueble a adquirir, para lo cual recomendamos una consulta especifica según sea el caso.

Otros Temas:
Revisa los pasos para la Creación de una Sociedad Offshore.